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Développement durable et Évaluation environnementale

Déplacement Écoquartier à Changé en Mayenne le jeudi 8 novembre 2018

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publié le 21 novembre 2018

Cette année, la DREAL a choisi de proposer au club régional écoquartier une visite des deux projets de la commune de Changé (5800 habitants) située en Mayenne au nord de la ville de Laval (55 000 habitants).

Dans le cadre de sa stratégie globale d’urbanisation, la ville de Changé a porté deux projets d’aménagement complémentaires dans leur programmation :

  • un éco-lotissement à La Barberie de 76 logements,
  • une opération de requalification du centre-ville avec 99 logements et une douzaine de commerces de proximité.

Construit dans l’épaisseur du bourg, le quartier de La Barberie, à vocation de logements et bien relié au centre ville par une liaison piétonne, n’accueille ni services ni commerces, tandis que le projet de cœur de bourg est un bel exemple de mixité fonctionnelle. C’est la complémentarité des deux projets qui a amené à l’obtention du label écoquartier pour les deux projets.

Le projet d’éco-lotissement de La Barberie

Le site du quartier est une prairie en mitoyenneté avec des quartiers pavillonnaires, un cimetière paysager et un bassin d’orage. L’opération se situe donc en continuité du tissu urbain existant et permet de "fermer" le cœur de ville sur sa façade nord. La parcelle est bordée par une haie bocagère, conservée dans le projet, ainsi que par un ruisseau qui traverse le centre-ville.
La municipalité a travaillé en collaboration avec un bailleur social (Méduane Habitat) pour la création de logements sociaux sur ce nouveau quartier. Ainsi, le quartier accueille 87 % de logements sociaux. La mixité sociale est confortée par la présence de logements en accession à la propriété. Le projet se caractérise par une offre de logements variée (du T2 au T5) et par la mixité des formes urbaines (collectif, logement intermédiaire et maison individuelle).
Étendu sur une surface de 3,4 hectares, l’éco-lotissement fait la part belle à la nature, avec notamment la présence de jardins familiaux, de ruches, d’abris pour les oiseaux et les chauve-souris, et à la qualité du cadre de vie avec de grands espaces communs partagés (aire de jeux et de pique-nique) puisqu’un tiers seulement de la surface est construite. Situé dans une zone vallonnée, ce projet est le fruit d’une réflexion et d’une volonté d’intégration paysagère des constructions et de conservation de l’ambiance rurale du site.

Quelques éléments forts du projet

  • La réflexion sur la gestion de l’eau à l’échelle du quartier se traduit par la présence de systèmes de récupération des eaux de pluie, de citernes et de toitures végétalisées sur les immeubles ainsi que par une faible imperméabilisation des sols.
  • Les circulations sont apaisées car la chaussée est étroite et ne permet pas aux véhicules de se croiser. Chaque habitation possède une place de parking (parking couvert ou en sous-sol pour l’immeuble). Des liaisons douces permettent de rejoindre le cœur de bourg situé à 700m de l’écoquartier.
  • Un réseau de chaleur Bois alimente les logements en locatif de l’écoquartier. Des panneaux photovoltaïques (1 100 m2) ont été installés sur les toits des immeubles. Des panneaux solaires thermiques recouvrent les toits des habitations en accession à la propriété. Les bâtiments ont été conçus pour éviter les ombres portées et sont certifiés BBC.
  • La commune pratique l’éco-pâturage à l’échelle de la ville et trois terrains à proximité de l’écoquartier accueillent des bovins et ovins.

Le projet de requalification de centre-ville

Ce projet se fait en deux tranches (la deuxième tranche est actuellement en cours de construction) et a pour objectifs de redynamiser le centre ville par l’accueil de commerces de proximité variés et facilement accessibles et de densifier le bâti existant de cœur de bourg refaisant ainsi la ville sur elle-même.
Le projet fait face à l’église et la mairie, ce qui a entraîné une réflexion sur l’intégration paysagère et architecturale des nouveaux bâtiments à construire. L’appui du CAUE de la Mayenne (pré-étude de faisabilité avec propositions d’orientations) a permis d’orienter l’appel à concours auprès des architectes. En parallèle, une étude sur la réhabilitation des lavoirs de la ville a été menée. Ainsi, des exigences liées à la présence des lavoirs et de deux ruisseaux ont été intégrées dans l’appel à concours.
C’est le bailleur social, Méduane Habitat, qui, en tant que maître d’ouvrage, a coordonné la réalisation du projet.
Pour la partie logement, le projet prévoit du locatif social, mais également de l’accession à la propriété. L’offre de logements (allant du T2 au T5) répond aux besoins des habitants et permet d’accueillir tout type de ménages (jeunes couples, familles, personnes seules ou âgées). La mixité fonctionnelle est assurée par la présence de commerces positionnés en pied d’immeubles. Le projet prévoit l’accueil de 9 commerces dans la première tranche, et notamment une pharmacie, un opticien, un coiffeur, une boulangerie, une épicerie fine, un bar et la poste.
Le projet recrée une place publique, véritable zone de rencontres et espace de vie en commun qui manquait en cœur de bourg.

Quelques éléments forts du projet

  • La consultation de la population lors de plusieurs présentations des projets a permis de recueillir les aspirations des habitants.
  • Un soin particulier a été apporté à la mobilité à l’échelle du projet et de la ville avec la création de nouvelles liaisons douces. La priorité a été donnée aux piétons et cyclistes dans le centre bourg (circulation apaisée fixée à 20 km/h).
  • Une ancienne maison a été conservée dans le projet et un des bâtiments est accolé à celle-ci, ce qui permet de participer à la conservation du patrimoine architectural local. Et l’ambiance rurale du bourg est préservée par la réhabilitation des lavoirs et l’aménagement des berges des deux ruisseaux situés à l’arrière du projet.
  • La diversité des services et commerces proposés ainsi que les aménagements autour de la place centrale permettent de redonner une centralité au cœur de ville.

© DREAL Nouvelle-Aquitaine

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