La promotion immobilière de logements

La promotion immobilière - ECLN : statistiques sur le nombre et le prix des logements émanant de l’Enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs (ECLN), effectuée auprès des promoteurs immobiliers sur des programmes de 5 logements et plus destinés à la vente. Retrouvez les dernières publications nationales sur les ventes aux particuliers et les ventes en bloc ainsi que l’ensemble des publications sur le logement.

Données

Les dernières données trimestrielles sur la commercialisation des logements neufs à fin juin 2026, notamment régionales et départementales, sont disponibles dans le catalogue national Dido.

Dernière publication

Les ventes de logements neufs continuent de baisser, le retrait de l’offre nouvelle s’accentue et le stock à la vente diminue extrait du Focus n°85 : "Les marchés de logements neufs au plus bas en 2024 mais des signaux positifs"

Les ventes de logements neufs par les promoteurs immobiliers diminuent à nouveau en 2024, mais moins que l’année précédente. L’offre de nouveaux logements continue elle aussi de baisser, plus fortement qu’en 2023 et le stock disponible à la vente diminue après deux ans de hausse. Le prix moyen des appartements baisse pour la première fois depuis neuf ans.

Publications précédentes

• Fort recul des ventes de logements neufs, le retrait de l’offre nouvelle s’accentue et le stock à la vente poursuit sa hausse extrait du Focus n°76 : "2023 : les marchés de logements neufs en berne"
• Une baisse significative des ventes de logements neufs, l’offre nouvelle en retrait et le stock à la vente repart à la hausse extrait du Focus n°67 : "Recul significatif des marchés de logements neufs en 2022"
• Un retour des acheteurs et une offre nouvelle toujours en retrait de l’avant Covid en 2021 extrait du Focus n°59 : "Rebond des marchés de logements neufs en 2021"
• Recul de la demande immobilière de logements et de l’offre nouvelle en 2020 extrait du Focus n°51 : "Repli des marchés des logements neufs en 2020"

• Transcription du document

  Sur une dynamique de baisse depuis le début de l’année 2018, le marché de la promotion immobilière se contracte davantage au 1^er trimestre 2020. La mise en place du confinement à partir de mi‑mars 2020 pourrait être en partie à l’origine de cette situation. Le prix moyen des appartements continue d’augmenter malgré le début de crise sanitaire.

• Transcription du document

  La note méthodologique, publiée en juin 2025 par la Direction Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement (DREAL) de Nouvelle-Aquitaine, détaille l’Enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs (ECLN) par les promoteurs ainsi que les découpages géographiques utilisés pour analyser le marché immobilier régional.

  ECLN est une enquête statistique trimestrielle obligatoire, reconnue pour sa qualité et son intérêt général :

  • source : elle est réalisée chaque trimestre par le Service des Données et Études Statistiques (SDES) du ministère de la Transition écologique à partir des permis de construire de la base nationale des permis de construire ;
  • collecte : les données sont recueillies directement auprès des promoteurs immobiliers par des enquêteurs, voie postale ou transfert de fichiers informatiques ;
  • disponibilité : les résultats nationaux figurent sur le site internet du SDES, tandis que les données à l’échelle de la région sont accessibles chaque trimestre via le site internet de la DREAL Nouvelle-Aquitaine.

  L’enquête est exhaustive et les logements pris en compte sont :

  • permis de construire autorisés de 5 logements et plus destinés à la vente ;
  • logements neufs issus de constructions nouvelles ou de transformations sur structures existantes (réhabilitation, reconversion de bâtiments, rénovation importante) ;
  • permis de plus de 200 logements en cours d’instruction ;
  • ventes réalisées auprès de particuliers et ventes dites « en bloc » aux investisseurs institutionnels (acteurs publics ou privés achetant tout ou partie d’un programme, souvent avant sa construction).

  Les éléments exclus de l’enquête sont :

  • permis de construire exclusivement dédiés à la location ;
  • maisons individuelles construites par des particuliers pour leur occupation personnelle ;
  • logements construits directement par l’État, les collectivités locales, les sociétés nationalisées, ainsi que les logements de fonction ;
  • programmes immobiliers vendus en multipropriété.

  Les principales définitions :

  • mises en vente : nouveaux logements introduits sur le marché au cours du trimestre ;
  • réservations : logements ayant fait l’objet d’un contrat de vente signé avec versement d’arrhes ;
  • encours : stock de logements disponibles qui n’ont pas encore trouvé preneur en fin de période. Le calcul théorique du stock de logements d’un trimestre à l’autre subit parfois des écarts en raison des annulations de réservations (désistements) ou de l’abandon de certains programmes par les promoteurs ;
  • délai d’écoulement : indicateur évaluant le temps théorique nécessaire (en trimestres ou en années) pour vider le stock disponible aux conditions actuelles du marché ;
  • prix : prix d’achat Toutes Taxes Comprises (TTC) enregistré lors de la réservation, hors frais de notaire. Il s’exprime globalement en milliers d’euros pour les maisons (terrain inclus) et en euros par mètre carré pour les appartements (hors stationnement).

  Les zones de marché locales sont des regroupements de territoires cohérents et homogènes. On y distingue notamment la « couronne urbaine de Bordeaux », composée de communes périphériques de Bordeaux Métropole qui n’appartiennent pas au secteur du bassin d’Arcachon.

  Le zonage réglementaire national (Zonage A/B/C) : créé en 2003 et révisé à plusieurs reprises (notamment en juillet 2024 avec le reclassement de 45 communes régionales), ce zonage classe les communes selon le niveau de tension immobilière, c’est-à-dire le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Au 1^er janvier 2025, la Nouvelle-Aquitaine se segmente de la manière suivante :

  • zone A (28 communes) : très forte tension immobilière. Introduite dans la région depuis 2023, elle couvre Bordeaux Métropole, La Rochelle et ses environs, l’Île de Ré, le bassin d’Arcachon, la côte Basque et la ville de Limoges ;
  • zone B1 (161 communes) : marché immobilier en forte tension ;
  • zone B2 (208 communes) : zone de tension intermédiaire ;
  • zone C (3 896 communes) : zone à faible tension caractérisée par un marché à tendance rurale. Le département de la Creuse est le seul de la région dont l’intégralité des communes est classée en zone C.

  Contact : DREAL Nouvelle-Aquitaine - Mission Connaissance et Analyse des Territoires (MiCAT) - courriel MiCAT.