Les terrains bâtis et les maisons des particuliers

Les terrains bâtis et les maisons des particuliers - EPTB : l’Enquête sur le Prix des Terrains et du Bâti (EPTB) fournit des informations sur les terrains destinés à la construction d’une maison individuelle (type d’acquisition, surface, prix, etc.) et sur la maison elle-même (prix, surface, état d’avancement des travaux, mode de chauffage, type de maître d’œuvre, etc.). Description de l’enquête et méthodologie. Retrouvez la dernière publication nationale ainsi que l’ensemble des publications sur le logement.

Dernière publication

La DREAL propose un format de publication en ligne avec de nombreuses illustrations interactives. Comme dans toutes les DREAL/DEAL, sa sortie s’effectue de manière coordonnée, le jour même de la parution des résultats nationaux. Les données ayant servi à réaliser les illustrations sont téléchargeables depuis la publication.

En 2024, la Nouvelle-Aquitaine compte 7 310 projets de maisons individuelles, volume le plus élevé des régions de France métropolitaine. Parmi eux, plus de la moitié (55,1 %) sont réalisés sur un terrain acheté en 2024 ou 2025. Le prix du m² des terrains achetés est de 67 € et sa superficie moyenne de 1 208 m². Dans la région, ce prix diminue en un an (- 5,6 %) alors que sa surface est relativement stable (+ 0,7 %). À l’inverse, au niveau national, ce prix augmente de 2 % alors que sa surface baisse de 2,8 %. La région se distingue par un prix au m² des terrains à bâtir moins élevé qu’en France métropolitaine (101 €/m²).

Données

L’ensemble des indicateurs sont disponibles dans le menu INDICATEURS de l’outil de cartographie statistique de la DREAL :

CHOISIR DES INDICATEURS par thèmes puis rubrique HABITAT DURABLE puis Construction puis Prix des terrains pour la construction d’une maison individuelle ou Prix des maisons neuves.

En complément, les données détaillées du prix des terrains et du bâti sont accessibles par région dans le catalogue national Dido.

Publications précédentes

• Les prix du terrain et du bâti en 2023 - Les projets de maisons individuelles plus nombreux en Nouvelle-Aquitaine

• Transcription du document

  En Nouvelle-Aquitaine, la superficie moyenne des terrains achetés en 2019 par des particuliers, pour construire une maison en secteur diffus, est parmi les plus basses de ces dix dernières années. Elle recule en 10 ans mais figure néanmoins parmi les plus élevées des régions françaises. Cette baisse décennale est plus forte qu’en France métropolitaine et concerne tous les départements.

• Transcription du document

  En Nouvelle-Aquitaine, le prix au m2 des terrains achetés par des particuliers pour construire une maison augmente à nouveau en 2017. Il s’agit de la 2^ème progression la plus forte en France métropolitaine. Cette hausse est plus marquée que l’année précédente. Le foncier coûte plus cher dans les départements du littoral. Un tiers du financement d’un projet régional de construction est consacré à l’achat du terrain.

• Transcription du document

  La note méthodologique, publiée en décembre 2018 par la Direction Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement (DREAL) de Nouvelle-Aquitaine, présente l’Enquête sur le Prix des Terrains et du Bâti (EPTB) et le zonage immobilier réglementaire applicable sur le territoire.

  EPTB est une enquête statistique mensuelle obligatoire, reconnue pour sa qualité et son intérêt général :

  • source : elle est réalisée chaque mois auprès des particuliers par le Service Données et Études Statistiques (SDES) du ministère de la Transition écologique à partir des permis de construire de la base nationale Sitadel ;
  • collecte : les données sont recueillies par voie postale auprès des particuliers ayant déposé un permis de construire, puis exploitées annuellement ;
  • disponibilité : les résultats nationaux figurent sur le site internet du SDES, tandis que les données à l’échelle de la région sont accessibles chaque année via le site internet de la DREAL Nouvelle-Aquitaine.

  L’enquête est exhaustive depuis 2010 et cible des critères précis :

  • logements inclus : elle couvre les permis de construire délivrés dans l’année de l’enquête, à des particuliers, pour des maisons individuelles construites en secteur diffus (c’est-à-dire hors lotissement ou promotion groupée). Tous les usages finaux sont concernés : résidences principales, secondaires ou autres destinations ;
  • champ d’analyse : l’analyse sépare l’étude des terrains (achetés dans l’année par des particuliers pour bâtir) et l’étude des maisons (permis délivrés dans l’année, que le terrain d’assise ait été acheté ou non) ;
  • corrections statistiques : les données font l’objet d’un redressement annuel pour exclure du champ final les permis de construire annulés en cours d’année ou pour traiter la non-réponse.

  Les principales définitions :

  • prix moyen des terrains et des maisons : somme des prix de l’ensemble des transactions divisée par le nombre total d’unités construites ou achetées. Les prix s’entendent Toutes Taxes Comprises (TTC). Pour les terrains, ils excluent les frais de notaire et les frais d’agence immobilière ;
  • prix moyen au mètre carré : rapport entre le prix total investi et la surface totale (en m²) des terrains ou des maisons ;
  • surface de plancher des maisons : somme des surfaces de plancher de chaque niveau, calculée après déduction des combles et sous-sols non aménageables, des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, des surfaces non closes du rez-de-chaussée et des garages. Cet indicateur remplace l’ancienne notion de Surface Hors Œuvre Nette (SHON) depuis le 1^er mars 2012 ;
  • coût moyen du projet et part du terrain : le coût moyen du projet regroupe le prix cumulé de l’achat foncier et de la construction. La « part du terrain » exprime en pourcentage le poids financier de l’achat de la parcelle par rapport au coût total de l’opération.

  Le zonage réglementaire national (zonage A/B/C) : créé à l’échelle nationale en 2003 et révisé successivement jusqu’en 2014, ce zonage classe les communes selon la tension du marché immobilier local. Une zone est considérée comme « tendue » lorsque l’offre de logements disponibles est insuffisante pour couvrir la demande. Au 1^er janvier 2019, la Nouvelle-Aquitaine se segmente de la manière suivante :

  • zone B1 (130 communes) : zone en forte tension immobilière ;
  • zone B2 (237 communes) : zone de tension intermédiaire ;
  • zone C (3 947 communes) : zone à faible tension caractérisée par un marché à tendance rurale. Le département de la Creuse est le seul de la région dont l’intégralité des communes est classée en zone C.

  Contact : DREAL Nouvelle-Aquitaine - Mission Connaissance et Analyse des Territoires (MiCAT) - courriel MiCAT.