Construction neuve - Analyses

Publié le 16/06/2020 | Mis à jour le 23/09/2026

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En Nouvelle-Aquitaine, la construction de logements atteint en 2024 son plus bas niveau depuis plus de vingt ans, touchant aussi bien l’individuel que le collectif dans un contexte économique défavorable. Le secteur des locaux non résidentiels n’est pas épargné, avec une chute marquée des mises en chantier malgré une légère reprise des autorisations dans certains départements.
Les ventes de logements neufs par les promoteurs immobiliers diminuent à nouveau en 2024, mais moins que l’année précédente. L’offre de nouveaux logements continue elle aussi de baisser, plus fortement qu’en 2023 et le stock disponible à la vente diminue après deux ans de hausse. Le prix moyen des appartements baisse pour la première fois depuis neuf ans. Quelques indices encourageants semblent indiquer que la baisse des marchés immobiliers neufs a atteint un point bas.

Les mises en chantier de logements en 2023 sont au plus bas depuis le début des années2000. Les projets de logements sont en fort recul par rapport à 2022 dans un contexte de hausse des coûts de construction avec un renchérissement des conditions d’accès au crédit immobilier. Le secteur des locaux non résidentiels est au ralenti : le total des surfaces mises en chantier en 2023 est en retrait en Nouvelle-Aquitaine alors que les surfaces autorisées sont en légère progression.
Les ventes de logements neufs par les promoteurs immobiliers reculent fortement en 2023 et sont au plus bas depuis 2000. L’offre de nouveaux logements poursuit sa baisse et le stock disponible à la vente augmente nettement. Le prix moyen des appartements continue de progresser tout en restant en dessous de la moyenne nationale.

Les mises en chantier de logements reculent nettement en 2022. À l’inverse, les
projets de logements, portés par le dynamisme des logements collectifs, ouvrent
de bonnes perspectives pour le secteur de la construction, sans toutefois préjuger de leur concrétisation dans un contexte d’inflation des coûts.
Les ventes de logements neufs par les promoteurs immobiliers reculent, y compris
par rapport à leur niveau d’avant la crise sanitaire. L’offre de nouveaux logements baisse également, mais dans une moindre mesure. En conséquence, le stock disponible à la vente augmente. Les prix moyens des appartements et des maisons continuent de progresser, celui des maisons étant désormais supérieur au prix national.

Après la crise sanitaire, les mises en chantier de logements retrouvent leur niveau de 2019. La dynamique des projets de logements, portée par les maisons individuelles, est à nouveau favorable pour le secteur de la construction.
Les ventes de logements neufs reprennent et retrouvent en 2021 leur niveau d’avant la crise sanitaire. Les prix moyens des appartements et des maisons continuent d’augmenter tout en restant inférieurs à la moyenne nationale.

Dans un contexte de crise sanitaire, les bonnes perspectives de début d’année pour la construction de logements ont été stoppées net. L’appareil productif a pu rebondir après la période de confinement mais sans rattraper le retard. Néanmoins, le repli reste contenu.
Le marché de la promotion immobilière diminue à nouveau, plus que l’année précédente. En revanche, les prix moyens des appartements et des maisons continuent d’augmenter tout en restant inférieurs à la moyenne nationale.